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房价虚高 海南房市“泡沫”隐现

2020-01-15 00:01:27来源:励志吧0次阅读

年前,李芳(化名)出于投资的心态在海口花了17万买了一套120多名米的房子。但让她没有想到的是,现在这套房子市价60万。

加上另外两套房子,如今的李芳已经是百万富翁。事实上,那些在海口拥有两三套房子的老海口人都没有想到,短短两三个月时间,自己统统成了百万富翁。

不过,这些地道的海南人却都明白,这样疯狂的房价是不正常的。“这个泡沫迟早会破的。”李芳说,“1992年房地产泡沫的教训依然历历在目。”

由于国际旅游岛概念,海口的房价在一个月的时间内上涨了4 %以上。业内人士称,海南房价疯涨的背后,是炒房团的大量涌入。“这些热钱迟早是要退出的。”

房价“虚高”

“白菜洗洗当人参卖”,海南人这样来形容火爆的房市。在海口的西海岸,几年前这里还是一片荒凉,1992年留下来的烂尾楼曾孤零零的竖立在海边,成为了部分游人和当地局面“方便”的地方。

但现在提到西海岸,海南人都会用“富人区”来形容。李芳说,自从海南建设国际旅游岛获批以来,海南的房价是“一天一个价”。

2010年1月4日,国务院发布《国务院关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见》。至此,海南国际旅游岛建设正式步入正轨。

也是从这个时候,来自岛外的炒房团纷纷涌入岛内,房价在短短的时间内炒的让当地的海南人“傻了眼”。李芳的房子也是在这个时候翻了 .5倍的身价,但李芳并不打算现在卖掉她的房子。

1月25至 1日,海南省物价局价格监测中心对海口、三亚、琼海、文昌、万宁、定安部分正在销售中的住宅商品房价格进行了抽样调查。

调查结果显示,海口、三亚、琼海住宅商品房平均价格比上月分别上涨4 . 9%、21.08%、58.00%;文昌、万宁、定安住宅商品房平均价格比上月分别上涨41.92%、21.77%、50.01%。

海口市的海淀岛以前很被当地的海口人看不起,因为这里离市中心相对较远。但如今,这里的房价已经在两个月内翻番。

据李芳介绍,10月份的时候,海淀岛的一处楼盘还在6000元/平米,到现在已经上涨到了1.2万元,翻了一番。

在三亚,由浙江国都开发的凤凰岛在1月11日一期开盘时的均价在7万/平米。据知情人士称,现在凤凰岛的房价已经卖到了每平米8.5万。

凤凰岛是一个在大海礁之中填出的人工岛。在改名之前,这个名为白排岛的小岛曾经荒芜了十几年,被三亚人称为“美女脸上的伤疤”。

同样被“炒”起来的还有春节期间海南星级酒店的价格。2月9日,记者致电金茂三亚希尔顿大酒店,该酒店目前所剩的房间数量十分有限,只有“景观房”和“海景房”。

据该酒店工作人员的报价,1月14日大年初一当天,景观房的价格为8860元/天,加上15%的服务费,是10189万元;而海景房的报价为12980元/天,加上15%的服务费共1.49万元。

泡沫隐现

如今,房价成为了海南人茶余饭后必谈的一件事。

李芳说,现在的海南人一方面对现在的房价很兴奋;另一方面又十分担忧这次的房地产热会跟1992年那样破灭。

1992年,海南全省房地产投资达87亿元,占固定资产总投资的一半,海南省全省财政收入的40%来源于房地产。

海南商品房平均价格也从1991年的1400元/平米猛涨到199 年的7500元/平米。短短三年,增长超过5倍。

199 年6月国务院发布《关于当前经济情况和加强宏观调控意见》,一路高歌猛进的海南房地产热顿时被釜底抽薪。

海南房地产泡沫破灭后,海南省留下了占全国10%的挤压商品房。全省的烂尾楼高达600多栋、1600多万平米,闲置土地1.88万公顷,挤压资金800亿元。

之后,海南省用了整整7年时间来处置积压房地产。

海南省物价局价格监测中心对春节期间旅游报价监测调查显示,星级酒店客房报价较平时上涨290.60%,比去年同期上涨1 8.60%。业界指出,过万元客房价格已偏离正常价格80%。

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