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北京楼市速冻样本央行支持房贷利率上浮意味

2019-06-08 18:22:10来源:励志吧0次阅读

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8月的数据确实不一样!北京(楼盘)楼市正在加速进入“冷冻期”。

北京楼市在经历第一季度“疯狂”,第二季度“调整”之后,第三季度开始进入“速冻”。特别是银行收紧房贷额度与提高房贷利率,进一步加速北京楼市“速冻”。

统计显示,8月北京市个人房贷新增仅82.9亿元,约为年初的1/3。此外,8月,北京市二手房成交7712套,成交量不到3月份的20%。

中原地产统计显示,北京二手房价最大跌幅接近20%。但是,经过连续5个多月调控,市场对政策逐渐适应,开始进入平稳周期。

各种迹象表明,北京楼市“速冻”效应开始显现,8月愈发明显。紧要关头,9月19日,中国央行表态支持房贷利率上浮。这是关于房贷政策的最新动向,意味着什么?

“速冻”正在来临

从开发商贷款来说,另一个数据同样佐证了“速冻”正在来临。8月末,北京市房地产开发贷款余额4844.6亿元,比年初仅增加95.2亿元。

这意味着前8月,开发商想在北京累积新增拿到开发贷款,基本上成为“一项完不成的任务”。

对比来看,今年月,北京市完成房地产开发投资2217.8亿元,同比下降3.3%。其中,住宅投资完成1051.1亿元,同比下降6.5%。由此可见,8月下滑尤为严重。

据《2017年7月北京市货币信贷运行情况》披露,月个人购房贷款实际月度新增额分别为207.6亿元、244.7亿元、144.7亿元、159亿元、154.2亿元、122亿元、118.3亿元、82.9亿元。

不难发现,北京市8月个人房贷总额为今年以来最低水平,比前7个月的月均增量还少了81.4亿元。这意味着北京个人房贷难度逐月加大,与此同步的是成交量今年明显走低。

销售面积方面,也能说明北京楼市开始进入“速冻”。北京市统计局最新数据显示,月,北京市商品房销售面积为526.9万平方米,同比下降44.8%。其中,住宅销售面积为344.6万平方米,同比下降39%。

事实上,这是自今年2月份以来累计商品房销售面积连续6个月同比负增长,进入8月其降幅在不断扩大。

价格方面,西城区学区房调控之前,最高房价达15万每平。在最严楼市调控下,房价直接暴跌万,成交均价跌至万每平左右,降幅普遍在10%-20%左右。

在这种情况下,对于一些急着用钱的业主来说,降价卖房是唯一的出路。尤其是一些户型较大的住房,房价降得更厉害,甚至以百万为单位下跌。

据伟业我爱我家(博客,微博)集团副总裁胡景晖介绍,5月份至今的4个月,北京全市二手房成交均价与“3·17新政”前相比,普遍回落了10%左右。

有关专家表示,北京二手房价格持续下跌,说明调控政策效应在积极释放。同时,房价下跌也缘于“挤泡沫”效应,新房市场由于各类管控措施较多,现在呈平稳态势。 房产增值变慢,套现更难

从目前市场看,预计2017年下半年北京楼市将继续处于“低温速冻”之中。

关键时刻,9月19日,中国央行表态,“支持北京房贷利率上浮。”

央行营管部表示,北京地区多家银行相继上调首套房贷款利率,房贷利率调整是银行在北京市严格实施房地产市场调控、市场利率整体上扬的背景下,根据市场资金水平变化、自身资产负债管理需要所采取的自主行为,符合政策要求和导向,对此人民银行营业管理部积极支持。

这是进入金九银十以来,关于北京房贷政策的最新动向,意味着什么?全国各地市会效仿北京提高房贷利率吗?

据了解,北京多家银行已着手向消费贷客户征集贷款用途证明材料,包括货单、发票、合同、转账凭证等。多家银行要求贷款额度20万以上的客户补交材料。

持续多年的“限购”一直未能阻挡人们买房的步伐,但是最近几个月银行出手了。一方面,银行房贷额度急剧下滑;统计显示,8月北京市个人房贷新增仅82.9亿元,约为年初的1/3。

另一方面,北京多家银行最近几个月持续上调首套房贷款利率。据了解,房贷基准利率上浮%是普遍现象,部分银行甚至最高上浮20%,并且有的银行点已经暂停个人房贷业务。

目前刚需买房者不但面临高房价,还要面对高首付和高贷款利率,这“三高”直接将大部分刚需购房者挡在买房门外。

有关房地产研究人士指出,首套房贷利率不断上调,伤害的自然是刚需;而首套房贷利率与二套房贷利率迅速接近,则意味着未来房贷利率上调空间或许不大。

“但无论如何,首套房与二套房的差距缩小,意味着‘保刚需’已经让位于‘去杠杆’。”该人士说。

更重要的是,这一次上调得到了央行肯定。央行北京营业管理部认为,这次上调是银行根据实际情况作出的合理调整,且有利于巩固房地产调控的成果,应该予以支持。

舆论普遍认为,这个表态意义非凡,显然不仅仅是宏观政策的变化,背后的深层原因值得深究。

作为曾经的主力军,炒房客在北京已经非常少。在这种情况下,继续维持优惠折扣,已经不能实现差别化信贷的效果,也难以从信贷的角度给房价降温。

因此,银行继续收紧首套房贷利率折扣,甚至上浮5%-10%,有充足的理由。很明显,房贷利率上调,没有对以往购房者产生大影响,他们的月供没有多大变化。但是,这一政策却对今后的购房者产生重大影响。

随着购房者减少,房贷利率上调和房贷额度减少的“组合拳”,会让那些手握多套房的人资产增值变慢,套现更难、甚至有可能触礁致资产缩水。

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