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地产商提价与政策“顶牛”

2020-01-16 14:51:14来源:励志吧0次阅读

5月京城新盘均价环比上涨1 .8%,住宅期房日均销售环比下降16. %

本报记者 晏耀斌 北京报道

楼市小阳春最终毁在了开发商自己手里。

经历了 、4月交易量的井喷后,京城楼市5月开始掉头直下。京房地产交易管理网数据显示,5月商品住宅期房日均销售 71套,环比4月下降16. %。与交易量下降相对应的是,自5月开始几乎所有的开发商均对旗下楼盘提价销售。“提价是不明智的做法。”我爱我家房地产经纪公司副总经理胡景晖接受《华夏时报》采访时表示。

楼盘涨价导致消费者观望,开始影响地产投资。5月27日,国务院将商品房投资项目资本金比例从 5%下调至20%,试图通过刺激房地产投资来拉动内需。面对楼市的疲软,该政策有点重拳打在棉花上的结果。“消费者观望让企业没有信心投资,当前开发的首要任务还是在消化库存上。”全国房地产经纪人联盟副秘书长姜炜接受《华夏时报》记者采访时表示。

价涨量跌

房价很可能在6月开始下跌。“根据‘量在价先’的原则,房价将重回下降通道。”中原地产董事总经理李文杰接受记者采访时表示。

北京房地产交易管理网的统计显示,5月1日- 1日,北京住宅期房网上签约1 662套,剔除经济适用房、限价房等保障性住房,签约量为11505套,平均日签约量为 71套,较4月份日均44 套的水平(剔除保障性住房后)下降了16. %。与此同时,5月份住宅现房网上签约 464套,451514平米,较4月份也分别下滑了5.25%、6.71%。楼市成交量在连续上涨4个月后,首次出现下降。

交易量下降的原因或可从楼盘提价中看到一些端倪。据亚豪机构统计数据显示,4月有19个项目的开盘价格出现上涨,平均涨幅为9%。到了5月,则有更多的楼盘在涨价,如远洋万和城项目4月份开盘价格2 000元/平米,而5月新开的楼盘均价达25000元/平米。据亚豪机构最新统计,5月新开盘项目的整体均价为1 925元/平米,环比4月份每平米上涨了1688元,涨幅达1 .8%。

更大的压力还来自数量巨大的空置房。截至4月底,北京现房空置面积达到1 95万平米,同比增长 6%,其中住宅面积487.6万平米,同比增长28%。

本月初,北京市统计局新闻发言人于秀琴表示,按照2008年现房住宅成交量看,这些空置住宅现房至少要2年半才能消化。

影响投资

楼市提价打乱了中央宏观政策的部署。

5月27日,国务院公布了固定资产投资项目资本金比例的调整结果,其中普通商品住房项目投资的最低资本金比例从 5%调低至20%。

包括姜炜在内的众多业内人士接受记者采访时均表示:“这是一个很明显的刺激楼市政策。放松银根,意在利用信贷杠杆刺激房地产行业的投资,同时,也减轻了开发商的资金压力。”

由于这一波全球金融危机导致的出口以及消费不振,在拉动经济复苏的角色中,地产投资被赋予重任。与房地产有关联的钢铁、建材等行业继续下跌,通过房地产开发刺激经济拉动需求就变得顺理成章。

国家统计局发布数据显示,一季度,房地产开发企业本年资金来源中,房地产开发贷款2545亿元。根据上述数据,“在一季度的信贷条件和假设企业自有资金总额不变的前提下,20%自有资本准备金比例要求下能贷到的开发贷款为4111.15 8亿元,比 5%自有资本金比例要求下所能贷到的2545亿元开发贷款多出1566.15 8亿元。”上海房地产行业分析师陈真诚计算后发现。

问题就在于,开发商在为消化库存疲于奔命时,投资的动力相对就会减弱。 “我认为,最好保持房地产市场的稳定性,暴跌和暴涨对行业都是不利的。”一房地产开发企业总经理马越表示。

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