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蔡为民:救市新政无明显作用 加大力度起反作用

2020-01-17 03:13:55来源:励志吧0次阅读

限贷松绑不会带来限购松绑

限贷的松绑已经让上海处于逐步稳定的局势,但限购的松绑却是不合实际的。上海的潜在需求量旺盛,一旦限购松绑,对上海的市场会产生强烈的冲击。从全国各地来看,一线城市是购房市场最安全的地方,如果限购松绑,会吸引全国的有效需求或有购买意愿的者,从宏观角度来说,会对中国整个房地产市场产生极为不利的影响。蔡为民认为,短期之内,上海不会全面放开限购,但限购政策会有所微调,微调的方式可能分为三种:重新定义普通商品住宅的标准、调整离异三年内不能购房的规定、改变非本市户籍不能购房的规定。

新政并没有给楼市带来明显作用

绝大多数消费者没有享受到限贷松绑带来的好处,这对于市场的需求带动形成了一定的压制作用。蔡为民觉得,最根本的原因是在于中央对于房地产市场变化的控制力度变得更加慎重。从中央的立场来说,希望通过房地产市场来刺激经济,从而维持一个稳定的市场环境。上海楼市十月的成交量比起九月确实有所回升,但就目前的新政实施力度来看,实际作用并不明显。如果政策力度加大,那么会导致大量的需求迅速进入市场,反而会给市场带来消极影响。

救市政策仍会成为频繁的举措

现在整个国内外的经济形势不乐观,在不乐观的情况之下,整个房地产的产业结构生态也发生了巨大的变化。蔡为民认为,救市政策在之后的房地产发展趋势中仍然会成为频繁发生的举措,从全国整个楼市来看,将分为三大类别:以一线城市来说,应该可以维持在一个稳定又相对灵活的状态;二线城市虽然呈现稳定的发展态势,但大部分购房者却依旧会沉浸在低迷的楼市氛围中;而三线以下的城市,多数仍然会呈现一个低迷不振的状况,可能一直会持续到今年年底。

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