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上海又一场土地盛宴

2019-10-08 19:34:50来源:励志吧0次阅读

  上海又一场土地盛宴

  6月29日,浦东抛出的前滩地区的控制性详细规划。这个拟定再造一个陆家嘴规模的上海未来中央商务区,其规划切分好的各类性质土地将陆续登台。

  7月3日,本报在前滩现场看到,其位置和世博园区只隔着一条川杨河,而通过南北高架可直达上海核心区域人民广场。目前此片区域较为空旷,建筑物周边只有东方体育中心。

  中国房地产信息集团提供本报一份世博园区去年10月以来商办土地出让统计表,已经出让的12块土地,共计10万平方米,共计获得土地出让金达到约90个亿。

  这给前滩的土地带来了想像空间。而根据已经公示的前滩地区规划,浦东前滩将单是居住用地,就有31.34万平方米的规模出台。

  业内人士认为,上海又一场土地盛宴将悄然展开。

  40%左右为经营性土地

  前滩地区的控制性详细规划显示,前滩地区的总用地约283.17公顷,其中建设用地面积约278.98公顷,总建筑面积约350.16万平方米,规划人口2.5万人。

  此次控制性详细规划的编制范围是:北起川杨河,南至中环线(华夏路),东起济阳路,西至黄浦江,总用地面积283.17公顷,沿黄浦江岸线长度约为2.3公里。

  根据规划,前滩的总建筑面积,350万平方米。不同于陆家嘴定位金融城,前滩的功能定位重点发展三大核心功能,即:总部商务、文化传媒、运动休闲。同时,围绕核心功能发展居住、酒店、商业购物、休闲娱乐等辅助功能。

  根据浦东公布的规划用地汇总表显示,前滩地区,居住用地为31万平方米,占建设用地比例为11.2%;住宅组团用地为28.67万平方米,占总建设用地面积为10.3%;另外,商业服务业用地为13.95万平方米,占5%;商务办公用地为35.83万平方米,占12.8%。统计可知,前滩推出的规划用地中,40%左右为经营性用地。上海一位房地产公司负责人对此粗略估算,仅前期的土地出让就将远超过上百亿的规模。

  当前上海土地市场已开始回暖。海搜房统计数据显示,6月上海共成交了20幅经营性用地,其中9幅土地迎来溢价,最高溢价率超过起拍价的4倍。6月,上海经营性土地共获得出让金57.15亿,比5月增加了465﹒26%?

  前期投入100亿

  由于受内外经济环境的影响,上海经济发展一度降速,上海政府也在为十二五的经济寻找更多的发动机,而前滩规划,也暗合了上海城市建设的方向。

  2012年初,上海市委书记俞正声曾在公开场合表示,十二五期间将重点开发浦东前滩、世博园区、临港地区、徐汇滨江、虹桥商务区、迪士尼园区等六区域。作为和世博园区连片的区域,前滩承载着上海新的城市中心的想象力。

  本报了解,在2月之时,在上海两会之后,上海高层曾来到浦东世博地区前滩开发建设指挥部,观看前滩开发规划设计模型,听取浦东新区关于前滩规划及开发建设推进情况汇报,并要求加快项目落地速度。

  浦东新区区长姜樑曾表示,前滩地区将会建成一个包括服务业新高地、城市副中心、商住办一体化的垂直立体城市区域,成为浦东未来发展的重点区域之一。

  上海社会科学院房地产业研究中心学术部主任陈则明告诉,作为上海未来重点拓展的区域,这片土地规划入市后,围绕其核心区域的周边房地产市场,未来也将迎来新的炒作空间。

  世博园土地出让情况自然可作为前滩的参照。统计显示,已有11家企业购买了世博园土地,大部分为央企。其中中国黄金集团公司6月20日,以8亿的价格获得世博新一块商业用地。

  中国房地产信息集团分析师薛建雄表示:这和10年前的上海开发浦东的模式相似,10年前浦东刚开发开放之时,都是中央部门先期在那里造楼,进而吸引全世界的投资,现在这些楼宇的收益都非常惊人。

  据悉,在土地运作模式上,浦东国资巨头陆家嘴集团将为前滩前期开发一次性投入100亿元,远期带动的投入将超过1000亿元。

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